Mehrfamilienhaus in Hamburg-Eimsbüttel: Bestand, Baugrundstück, Ausbau- und Aufstockungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Ende des 19. Jahrhunderts, das sich über mehrere Generationen hinweg in Familienbesitz befindet. Die Liegenschaft liegt auf einem 1.358 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 635 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Derzeit umfasst das Haus 6 Wohneinheiten.

Das Gebäude ist voll unterkellert, mit Gasetagenheizungen sowie mit Schallschutzfenstern ausgestattet. Vier Wohnungen verfügen über Balkone. In der Wohngegend besteht außerdem ein Fernwärmeanschluss, der perspektivisch eine alternative Wärmeversorgung ermöglicht.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 73.948 €. In diesem Betrag sind die Einnahmen aus den bereits genutzten Außenwerbeflächen enthalten. Von den insgesamt sechs Wohneinheiten sind derzeit fünf Wohnungen an Dritte vermietet, während eine Einheit mit 140qm Wf. von den Eigentümern selbst genutzt wird.

Ein wesentlicher Mehrwert liegt im umfangreichen Entwicklungspotenzial:
Der Ausbau weiterer Wohnungen im Dachgeschoss ist möglich. Darüber hinaus kann gemäß Bebauungsplan ein weiteres Geschoss ausgebaut werden, um – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – zwei bis vier zusätzliche Wohneinheiten zu realisieren.

Auf Grundlage der festgesetzten planungsrechtlichen Kennwerte besteht die Möglichkeit, ein Neubauvorhaben beim zuständigen Bauamt anzufragen. Gemäß den Vorgaben ist die Errichtung eines Gewerbeobjekts zulässig. Unter dem Vorbehalt der behördlichen Zustimmung eröffnet sich somit ein attraktives Neubaupotenzial auf dem rückwärtigen Grundstück und eine Ausbaureserve im Bestand.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Core- bzw. Core+-Investoren mit Fokus auf stabile Einnahmen als auch für Value-Add-Strategien mit Ausbau-, Aufstockungs- oder Neubauperspektive – eine seltene Kombination aus Bestand und Entwicklungsmöglichkeiten in Hamburg.

• 6 WE davon fünf vermietet und eine von den Eigentümern genutzt
• Vollunterkellert
• Balkon
• Bäder mit Wanne
• Gasetagenheizung
• Einbauküchen vorhanden

Die Immobilie ist in 6 Wohnungen aufgeteilt:

Wohnung 1 Erdgeschoss: 125,00 qm
Wohnung 2 Erdgeschoss: 125,00 qm
Wohnung 3 1. Obergeschoss: 125,00 qm
Wohnung 4 1. Obergeschoss: 140,00 qm
Wohnung 5 Dachgeschoss: 60,00 qm
Wohnung 6 Dachgeschoss: 60,00 qm

Das Wohnhaus liegt in der Kieler Straße im Bezirk Eimsbüttel an der Grenze zu Altona. Der Bezirk zeichnet sich durch seine zentrale Lage und seine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Genau das sorgt für eine konstante Nachfrage und kurze Leerstandszeiten.

Die Bushaltestelle in Richtung Altona befindet sich nur eine Gehminute entfernt, die Haltestelle an der Apostelkirche in Richtung Universität/Dammtor erreicht man in etwa fünf Minuten zu Fuß. Außerdem ist die U‑Bahn‑Station Osterstraße (Linie U2) in etwa 10–15 Gehminuten erreichbar.
Der S-Bahnhof Diebsteich, der zukünftig den Fernbahnhof Altona ersetzt, ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die gesamte Metropolregion.
Zudem ist der Hamburger Flughafen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden und liegt je nach Verkehrslage rund 30 Minuten entfernt.

Auch die Infrastruktur für den Alltag ist optimal: Die Osterstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt in unmittelbarer Nähe. Einrichtungen wie IKEA sowie das Mercado am Bahnhof Altona sind komfortabel zu erreichen.

Für Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. In der Umgebung befinden sich unter anderem die Grundschule Rellinger Straße, sowie Gymnasien und Stadtteilschulen. Mehrere Kindertagesstätten unterschiedlicher Träger sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Freizeit- und Erholungsangebote wie der Volkspark, Sportanlagen und der Tierpark Hagenbeck liegen in der Nähe und tragen zur Attraktivität der Wohnlage bei. Der Ziegelteich, gleich um die Ecke, lädt mit seinen großzügigen Park-, Spiel- und Sportbereichen Kinder wie Erwachsene zu Bewegung, Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Aus Anlegersicht überzeugt der Standort durch eine dauerhaft stabile Mietnachfrage. Die Wohnungen sprechen vor allem Paare und Familien an – ein Segment, das in Hamburg kontinuierlich stark nachgefragt ist.

Hinweis:
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellungen der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnung dient nicht zur Planung und/oder Größen- und Flächenbestimmung der Immobilie.
Wir senden Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen zu dieser Immobilie zu. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Käufercourtage: es fällt eine Käufercourtage von 7,14% inkl. MwSt. an.
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 5,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich.
Ihr Ansprechpartner: Egor Schick, Telefon: 01575 8541794.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.